深圳公寓倒塌房价反涨 拆迁大戏不能掩盖安全追问

草率的安置不能使人安心，当务之急是要尽快排查这个区域内是否还存在其他隐患，对地下暗渠的状态和周边施工情况有个准确的评估，才能免除当地居民的不安。

文丨酒颜君

8月28日11时20分许，深圳罗湖区南湖街道渔邨社区和平新居单身公寓楼发生沉降倾斜，该事件引发社会强烈关注。庆幸的是，楼体倒塌前半小时，多次发生的摇晃和下沉感引发居民警觉，社区工作站和物业公司成功疏散了住户，以及位于一层菜市场里的一百多名商户、顾客。事故并未造成人员伤亡。

在事故现场，除了前来处理问题的警察，围观的群众，报道的媒体，还有不少房地产中介。许多人起初对此不解，一栋已经倒塌失去居住功能的房子，对中介有何价值？可事实证明，远观群众还是太“天真”了。

随后，“房子已倒，业主就在我店里，坐等拆迁红利”成了某房产中介网站上挂出的倒塌的和平新居房源描述。不仅倒塌的房子坐地升值，周围的房子一起“沾了光”，有房地产中介人士身挂宣传牌，收购同小区二手房。中介透露，小区楼房坍塌半小时后，相关房屋价格已经涨了10万，更有一套在售的88平房源，一天之内涨价60万。而且5个买家抢一套房。

该区域上线房源都打着“房子已倒，坐等拆迁”“新闻头条，楼房倒塌，拆迁提上日程”的标题，从市场情况来看，该小区地处黄金地段，二手房的房价远远不如新房，而拆迁房子能够得到的钱是高出二手房的钱。这也是这些中介趁机购买，业主趁机抬价的原因。

拆迁出奇迹，房子塌了房价反而涨了，不管能不能住，只要有朝一日能拆迁，便是可遇不可求的宝藏，很多群众都开始围观起这出当代魔幻荒诞剧。

一次楼房倒塌事故，原本涉及居民安全问题，但从关注度来看，目前“拆迁”和“炒房”已经吸引了大部分注意力，对整栋楼及周边楼房的安全追问却被埋没了。

8月28日晚，罗湖区区委宣传部微博发布事故通报称，专家组初步认为该建筑采用沉管灌注桩基础，属于摩擦桩型，且建筑下方有暗渠，由于房屋基底土层较差，在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀，最终造成桩基础发生脆性破坏，导致楼体局部倾斜下沉。

专家组在较短的时间内就发现了事故原因，说明发生这次坍塌的原因并不是突发性、偶然性，至少可以说明楼体下方的暗渠早就存在，不仅如此，官方通报中还能清晰的看到建筑环境并不十分理想。值得追问的是，隐患如此之大的情形，有没有部门提前注意到，做到定期监测做好风险应对预案？这些疑问官方目前都没有在通报中一并说明。

更让人担心的是，同一区域内的其他建筑物目前情况尚不明朗，由于单身公寓楼侧倒在另一栋房屋旁，周边的房屋也有不同程度受损。原本条件不好的基底土层是否会引发其他楼宇的连锁反应也发生坍塌，还没有得到准确的探测消息，危机感使得人心惶惶。

被疏散群众在接受媒体采访时曾表示，和平新居单身公寓楼同排的一些楼房早就出现了房屋开裂的现象。说起问题原因，不仅包括楼底暗渠，还涉及深圳地铁9号线和春风隧道的施工。

该地区地面塌陷也早有先例，2014年9月10日晚，因受周边地铁施工影响，船步街和平新居后侧突然发生地面塌陷事故，陷坑面积约10平方米，深约1米。此后的2016年11月15日，中建五局负责人曾前往和平新居管理处，与管理处负责人共同商讨因修建地铁9号线梅林线造成和平新居楼体出现的裂缝及地面轻微下陷等安全隐患进行维修方案的商讨。

不光是地铁从事发地穿过，与9号线路径大致类似的春风隧道也在附近施工，而官方对事故原因与春风隧道及地铁建设是否有关，还不能给出一个明确的答复。几个复杂情况交织在一起，可以看出，和平新居的房屋处在一个危险重重的境地，对于早有坍塌征兆的地区，却多次承受较大动作的地下施工，在此客观条件下，是否接受过多方安全评估，以最严格的施工标准保障周围建筑的安全，都需要进一步调查，以便理清与此次事故相关的原因。

尽管可能很多人都在期盼这片区域发生问题，自己趁机从中获得红利，但是官方目前并没有给出有关拆迁的任何消息，盲目的交易入市可能有风险。

据南都报道，根据2018年8月深圳规划国土委印发的《深圳市拆除重建类城市更新单元计划申报规定（征求意见稿）》，旧改要求拆除范围用地面积应当大于10000平方米。目前根据公开资料显示，和平新居总占地面积约为8950平方米，未达到计划立项的申报门槛。

可见，拆迁并不是中介广告说了算，需要严格按照程序。楼房倒塌的确有可能带来“特事特办”，但只是可能而已，其中依然存在相当的风险。更想提醒的是，对拆迁升值的关注，不能掩盖调查事故背后真相的重点。

由于本次楼体倒塌事件并未造成很大的人员伤亡，再加上大部分人都沉浸在“坐等拆迁红利”的魔幻现实中，追查原因很容易就被忽略了。官方如果按照“事件发生——紧急处理——不了了之”的操作模式，可能会埋下更大隐患。

草率的安置不能使人安心，当务之急是要尽快排查这个区域内是否还存在其他隐患，对地下暗渠的状态和周边施工情况有个准确的评估，才能免除当地居民的不安。就算将来这片区域真有可能拆迁，但至少要保证拆迁之前，这些居民的人生财产安全。

关键词